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厦门楼市换挡:融创东南府高层首开大捷,「优质资产IP」成主流!

2018年07月30日 23:00 浏览(0) 评论 (0)

  楼市风云,瞬息万变。

  从上周至今天,根据厦门网上房地产公布,全市接连批下6张预售证,同时不乏有纯新盘入市亮相。

  就在很多人刚开始考虑不买房的时候,资本市场又开始风起云涌。

  金融领域已经用脚投票,完成了对政策转向的确认—

  货币宽松定调,这对楼市来说,是好事。只不过,楼市褪去投机色彩是肯定的,行业已从野蛮生长转向理性。

  一个很明显的信号,随着时间的推移,厦门楼市越来越平稳。

  厦门大部分的购房者,既不狂热也不悲观。

  因此接下来,诸多新登场的项目,要想打动厦门购房者的心,得拿出真本事。

  融创·东南府 高层首开大捷

  吹响南部新城高层热销的号角

  市场上,总会有些“惊喜的意外”。

  上周,融创·东南府打了一场漂亮仗。

  项目于7月28日,推出2#楼建筑面积约95㎡精装三房,高层首开大捷,逆市强销。

  来看一下融创·东南府高层首开当天的情况:

  上午九点半,销售中心门口便排起车龙,据现场观察,有近百组客户到场。

  刚到中午,即宣告首批高层房源首开告捷,引发各方热议。

  无论是现场热烈气氛、还是购房者秒入速度,都在瞬息之间见证着口碑红盘诞生。

  ▲开盘现场实景图

  为何如此受欢迎?

  今年很长一段时间,楼市供应以“轻奢范”的别墅类为主。

  下半年随着调控政策的持续紧绷,原本有高层推盘计划的楼盘,大多低调“隐藏”起来了。

  压抑了许久“改善系客群”,对东南府这批精装高层等待已久,其释放的购买力,可想而知。

  优势一:品质

  高品位社区生活圈层

  高标准实用居住空间

  下半年,买房的主动权回到改善客手中。

  翔安区域多个品牌大盘入市,竞争激烈,开发商需要在产品的特点及品质等方面有所突破,才能抢占市场。

  在这一点上,融创的品牌和居住品质,早已圈了一大波“融粉”。

  “之前听过融创在其他城市的项目,比如杭州的融创望江府,在当地口碑很好,价格也要比一般楼盘高。毕竟融创的社区维护做得很好,注重品质的楼盘才有长期价值。”

  李先生常年出差各地,在看过其他城市各经典项目后,对融创的社区情有独钟,今天一大早过来果断认购了一套。

  如他所言,相较于其他高端品牌社区,融创足够特别。

  融创致力于为业主提供种种城市生活服务,它对高端社区建设的思考终点并不是交付,而是交付5年、10年甚至20年后的社区生活状态。

  ▲融创·东南府归心体验馆实景图

  未来还会配备有归心社区,包含健身房、瑜伽室、果壳空间、茶鉴、Party House等主题空间。

  在社区设置公共空间的做法,并不少见。

  但融创重新定义了“邻里社交”这个元素。将人群细分,同年龄段的小朋友、悠闲太太团、商务人士、亲子组团……

  每一类人,都能有一个公开、又相对独立的社交空间,“友邻”的情感维度,在这类“空闲时凑巧一起泡茶聊天”生活场景中,自然而然地建立起来。

  这便是融创所谓“探索城市、空间与人的关系”的深层含义—让业主“归心”,有家、有生活、有知己。

  产品方面,融创·东南府建筑面积约95㎡的户型,规划了三房两厅两卫,主打精致实用。

  ▲融创·东南府 建面约95㎡户型图

  ▲装修体验馆实景图

  天幕公馆,确如其名,景观视野是其一大亮点。

  作为整个南部新城较高的住宅建筑,融创东南府能让你产生一种,从天幕之上俯瞰全城的心胸激荡。

  这批房源不仅边套户型三面采光,中间套客厅也朝南,且都配有南向宽景大阳台,约20万㎡鼓锣公园的繁荫绿海,就在项目北侧。

  (鼓锣公园位于翔安区洋唐保障性住房片区南部,目前在建中,消息源自厦门晚报)

  ▲鼓锣公园实景图

  主打实用的建筑面积约95㎡三房,在空间结构上自然是精雕细琢。

  玄关、过道等能利用的空间,都尽可能归收纳所用。

  比如套房式主卧的设计,大开窗、次卫浴全明,该有的都有,甚至还能再做出一个衣帽空间。

  ▲装修体验馆实景图

  融创东南府的“精工法则”和“性能美学”,体现在无数你不曾注意的琐碎细节上。

  比如:开关面板安装高度统一、厨房台面挡水条设计、主卧起夜感应灯、房间紧急呼叫按钮、厨房配置垃圾粉碎机、淋浴间防滑设计......

  有一个很典型的暖心细节:主卫/次卫的270°转折收纳镜柜,它打开是收纳柜,关上就成了多角度的镜子。

  同时,它带有化妆照明灯、以及防静电防雾装置,照顾到生活的方方面面。

  ▲融创·东南府装修体验馆实景图

  看起来很简单,但是很少有楼盘这么做。

  多数房企追求的是营销上的高级感,像「270°镜柜」这种基础性的东西,听上去也没多高级,就没有做的动力了。但是,它真的实用。

  有过装修经验的人都知道,厨房的设计细节,往往最能看出整个房子的软装水平,来看看融创是怎么做的:

  厨房操作台设有挡水条,这看似不起眼的凹槽,是一项耗时又耗力的工程,但它不仅可以防止水流直接滴落至地面,也使橱柜更经久耐用。

  ▲厨房操作台,挡水条设计

  ▲厨房台面圆角设计,方便清洁

  生活中你肯定遇到过这样的场景,凸起的插座和大型电器之间无法贴合,会留下一条不小的缝隙,不仅浪费空间,更不易清扫。

  但若特别预留出冰箱内凹式插座,就能避免这类烦恼。

  ▲厨房冰箱处凹式插座

  所以,为什么说融创是户型专家,过去是努力为购房者创造更多实用空间,现在是努力做出更多实用功能。

  优势二:地段

  大厦门价值高地

  南部新城CLD+双地铁

  (3号和4号线,在建)

  诚然,一套房子,居住只是基本赋能,被楼市“教育”过的买房人,将更加明确挑选对“绩优个股”的重要性。

  地段和交通,依旧是王道。

  尤其是拥有“CBD核心居住区+双地铁(3号和4号线,在建)”的双重优势。

  正所谓,猛龙过江,千尺浪斜。

  2017年6月8日,市政协召开十三届三次常委会议,正式提出:厦门要借鉴粤港澳大湾区规划经验,加快厦漳泉同城化步伐,启动厦门湾区城市群规划。(来源:厦门日报)

  在厦门构建大湾区的恢宏背景下,一个版块蕴含多少想象空间,要放在城市顶层设计的视野中。

  新机场(在建)、南部新城CBD(在建)、新会展中心(规划)相继落位;东部市级中心及其相关市级配套加持,定位为厦门新中心。(信息源自:厦门发改委官微、厦门日报、海峡导报)

  无论国家战略,还是是区域发展,都在围绕翔安南部新城大作文章。

  一座大步跨越之城,价值增长的板块,这就是底气。

  融创东南府就在南部新城主干道洪钟大道旁,出隧道后再行驶片刻,就能来到营销中心大门口。

  楼盘紧挨着的翔安西路,在附近地铁站点施工完成后方可通行,驾车直接从翔安西路转入翔安大道,进岛时间将大大缩短。

  不仅如此,预计到2020年,地铁4号线(在建)投入运营,彭厝北站与东南府直线距离约500米距离,向东坐上2站直达翔安新机场(在建);向西1站后换乘3号线(在建),2站方至五缘湾。

  ▲地铁3/4号线翔安区走向

  (线路建设动态及站点信息源自:厦门地铁圈)

  购房客户对楼盘所在的地段很是认可—

  “近岛一带,翔安隧道口配套规划起点高、位置优越,出行很方便,开车的话距离五缘湾和环岛干道都挺近的,旁边地铁4号线也在建了,以后无论自住还是投资都非常好。”

  ▲融创·东南府 区位鸟瞰图

  更重要一点,东南府所在的地段,有一种特殊的气质—南部新城的CLD。

  所谓CLD(Central Living District,中央居住区),就是为CBD“特供”的大型核心居住区。

  比如深圳福田CBD旁的香蜜湖片区,它是国内最早的CLD。便利的交通、组团的豪宅楼盘,承载城市新富阶层的居住梦想。

  在商务白领们聚集居住的地方,往往站在房价版图的顶端。这一点,不论是在深圳香蜜湖,还是现在的会展北、鹭江道,都能得到印证。

  ▲深圳香蜜湖 区位示意

  ▲香蜜湖房价走势,信息源自第三方中介平台:乐有家

  东南府被厦门的两大金融CBD环抱,在厦门,这样的身段,几乎别无二处—

  南部新城CBD(在建)在侧,对望厦门两岸金融中心,且毗邻翔安新会展板块(规划)。

  ▲翔安南部区位示意图

  厦门几十万白领云集于岛内东部和翔安南部两岸,他们的购房和居住需求,在南部新城CBD(在建)中央居住区得到释放。

  大牌开发商于南部新城隧道口一带围合造城,它的未来,高端社区及其生活配套将形成价值闭环,新城CLD的轮廓初显。

  ▲融创·东南府 高层效果图

  在城市“爆裂生长”的过程中,翔安南部新城与岛内的融合,将会加快发展的速度。

  毕竟,南部新城在距离上占优势,产业在交汇,规划在飞速前进,工作生活在这里的人群也在重叠。

  以后,这个“南部新城CBD(在建)中央居住区”,还会有无数个类似的“精奢系楼盘”出现。

  但对于融创·东南府天幕公馆,这个在调控期出现的、高性价比“改善系”高层,卖一套少一套。

  现在,东南府第一批高层几乎被抢空,目前仅余少量房源在售。

  你可以自住,也可作为资产配置方式,融创·东南府提供给你的,不仅是一个恬美温馨的居所,也是一个把握风口的机会。

  提示:

  1、本项目推广名为“融创·东南府”,地名办核准名为“东南邸”;开发公司为:“厦门融创翔地置业有限公司”;商品房预售证:“20180028,20180030,20180039,20180051”;

  2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

  3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;

  4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

  5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

  6、资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考,以实际交付为准;

  7、本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,该面积仅供参考,交付尺寸面积以合同约定为准;

  8、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;

  9、本资料对项目周边环境、交通、 商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息;本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因 相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料中出现的道路交通、单位或各种市政配套等若发生变化恕不另行通知;

  10、本资料所发布的内容为2018年7月30日前的信息,敬请留意最新资料。

  关于融创·东南府项目信息作为要约邀请,不作承诺,若有疑问请到项目进行核实。

  11、本资料中关于归心社区的内容仅做举例示范说明,项目存在调整产品种类、形式的可能,具体以各项目实际情况为准。

  12、3/4号线信息来自厦门市轨道交通集团有限公司官网。

 
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