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3年涨111%! 厦门楼市历史性捡漏窗口突然打开!

2018年05月31日 22:50 浏览(0) 评论 (0)

  “我最近看的几个盘,好房源都被挑完了,还要等等看吗,有没有谁给点建议!”

  图源网络

  最近,改善购房群里议论纷纷,不少人都盯上了岛外的别墅盘,连续十天半个月地看房。

  比如,一个住思明的网友H先生,前几天就刚入手了一套叠墅。

  原因很简单,三年前他看朋友买了一套湖边水库的别墅,单价6万,现在已涨到11万。

  在H先生看来,高端住宅增值快,是最好的投资。但现在岛内别墅太贵,而手里的资金在岛内很难找到合适的改善房。

  一方面岛内二手房市场回升,价格坚挺,尤其是一些房龄较新的改善型住宅,房东大多态度坚定,宁愿不卖也不降价,没什么议价空间。

  另一方面,在岛内的房价梯度上,500万--800万的资金,只能淘到90平左右的小高层,而同样的价格,H先生发现在岛外有更好的选择。

  调控下岛外高端盘出现「谷底价」,500万的总价门槛,可以选择精装高层,或者部分叠墅产品。但与差不多建面的高层相比,叠墅内部拓展空间更大!

  如果能遇到性价比高、总价和面积段控制合理的叠墅,确实是一个不小的诱惑。

  NO. 1|壹

  看起来很美好,但实际上,岛外别墅的供需矛盾正在显现。

  在2016至2017年,整整两年里,全市出让的634万平的商住用地上,一共仅剩下947套别墅新房。

  随着市场升温,其库存套数每日飞速递减。

  即便把眼光放到5年前,全厦门主城区新增的别墅盘,也不超10个。

  更何况,2016年起,全国已停止别墅类用地审批,未来的厦门,或许不会再有新货供应。

  所谓稀缺,大抵如此。

  然而,别墅的魅力,让人无法阻挡。多少人将之视为一生的置业梦想,期待住进别墅社区,享受天地广阔的同时,推窗即望满目葱翠的大宅园林。

  据统计,近一年来,别墅产品月均成交80套,而近主城区别墅存量更少,去化周期将更短。

  很快,厦门「城区墅」将面临无房可卖。

  一旦供不应求,其价格便可想而知。目前,城市别墅的价格,已涨到塔尖。

  比如,五缘湾「国贸天琴湾」的别墅2015年卖64523元/㎡,如今已达195082元/㎡,涨幅111%;筼筜湖板块「西堤别墅」,3年时间里,价格从66370元/㎡,涨到107273元/㎡。

  指数级的增长,让购房者看清了「远见者收割楼市财富」的残酷事实。因为「限墅令」下,城区墅必然会步步看涨。

  值得一提的是,当下别墅新盘,售价被调控狠狠压着,低位徘徊的价格更刺激了购买热情。

  这一幕似曾相识,2015年的调控末期,别墅价格小幅下跌,而之后便开启「一路狂奔」模式;今天的别墅市场,极有可能将重演这一情节。

  总之,调控之于房企是艰难的枷锁,但之于购房者,却是历史性的「捡漏」期。

  NO. 2|贰

  近两年,叠墅、空中墅、洋房等别墅类产品增多,但它们大多有个明显的弊端:容积率过高。

  真正能够得上「低密纯墅」标准的项目,实在奇货可居。

  既要有新城产业和人口的支撑,又要有触手可及的自然景观,并需满足低密度的基本条件。

  可以说,能够契合以上要求的,只有集美风景湖——近两年厦门主城区唯一容积率<2的板块。

  这里除了拥有稀贵淡水湖资源,也有其不可复制的区位优势:

  1)背靠千亿产业园

  软件园三期作为高新技术产业和高净值人士的集聚地,建成后预计可入驻1000家高新技术企业,容纳20万高端精英人才,其规模将是10个软件园二期,是未来厦门两大产业中心之一。

  2)1.8罕见环湖低密

  环风景湖一带,在售楼盘稀少,招商莱顿小镇仅剩部分大户型尾盘在售,其次是将推的阳光城文澜府(高层),墅居楼盘只有景粼原著,且容积率仅1.8。

  也就是说,在软件园三期这一岛外核心产业版块中,环湖低密居住区,唯景粼原著一处。

  NO.3|叁

  景粼原著是罕见的未做“高低配”的纯新盘。

  或许在龙湖看来,风景湖板块的关键词,就是“贵”和“静”。

  1)不惜投入时间和成本的大师著作

  没有人会否认,中国工艺品的顶峰出现在宫廷大师流派。

  上世纪四十年代,一个叫石醒非的匠人,继承了风雨飘摇之中的「宫廷造办处」,千年宫廷锻造技艺得以留存。

  龙湖花重金请来的孟德仁大师,就是这石醒非的得意门生。

  作为当今金属锻錾技艺领域唯一的工艺美术大师,他的作品被多国收藏;2006年曾打造的一幅大型铜浮雕壁画,如今正被供奉在佛教圣地灵光寺,万人瞻仰。

  就是这样一个工匠大师,居然为景粼原著量身打造了一个艺术品——景粼铜门。

  孟大师率4名弟子,取东川铜,耗时3月,敲打、凿刻近六万次,才将繁复而精美的纹路完美呈现。

  就连铜门上的装饰材料也花了大心思,这一对蟾宫玉璧来自云南。

  见过实物的人,一定会对它的通透质感印象深刻,如此纯粹玉石原材,着实罕见,找寻的过程长达3年,又经328天打磨,才有了你今天看到的堂皇玉门。

  据说,门口铜狮的汉白玉底座也有故事。

  龙湖为了在全国搜寻合适的原石材料,不惜为此把体验馆的开放日期推迟两月之久。

  景粼原著对建筑艺术的极致追求,可见一斑。

  2)彰显身份与仪式感的规制。

  在景观上,龙湖原著系的参照系之一,是颐和园里的中国王府。

  每一个醉心于中式山水园林的人,或许都有过这样的幻想:若有一方宅院,可从孤山上眺望清凉湖面,人生将是何等气象万千?

  当年,乾隆皇帝也曾倾倒于此番境界,造出了清漪园,也就是后来的颐和园。

  现在,景粼原著所重现的,正是这种山、湖、园的经典关系,融合历代名园的精髓。

  这便是龙湖经常谈起的「四象八法二十四式」造园手法。

  简单说就是,花树成林、林中有池、池映叠山,一道道青翠石阶散落其间。

  古典园林的规则感,源于其整体对称、层层递进的格局。

  景粼原著3.5万方的社区绿地,以「一门、两轴、四园六巷」格局,沿中轴线向两侧铺开。

  无数清词丽句和恢弘观感,都在这一方宋风文人山水园林中找到了蓝本。

  3)独栋般的阔绰居住尺度。

  土地越来越金贵的厦门,连豪宅都透出一股“紧凑感”。

  与市面上其他叠墅产品不同,龙湖凭借多年的豪宅修为,将122㎡的叠墅,打造出最高566㎡的空间。

  这其中,包括南向花园入户、13.6米客厅面宽,以及38%窗墙比。下叠和中叠都拥有地上两层+地下两层的阳光空间。

  采用行业领先的U型半包玻璃顶棚,让地下室不再阴暗潮湿,可改造为会客厅、家庭影院、健身房、茶室等等,再次拓展可用空间。

  NO.4|肆

  当前,全厦门人都要警惕「两只动物」。

  一是「灰犀牛」,即反复被提示的大概率事件,比如楼市趋稳、买房窗口期出现。

  一是「房间里的大象」——触目惊心,却被孰视无睹的事实,一如2015年别墅价格下跌,绝好入手时机却被许多人忽视。

  3年前,你错过了岛内别墅,眼下这轮抄底岛外「城区墅」的时刻,你不能再错过。

  至少,在软件园三期撑起的岛外新中心,还存在厦门稀缺的环淡水湖墅居高地,这一近两年来主城区唯一低密纯墅区——

  景粼原著,留给有价值眼力的人。

  本文概要

  项目:龙湖首开·景粼原著

  地址:集美区景湖北路与凤泉中路交汇处

  产品:107-138㎡湖岸皇家别墅

  销售:批推出房源已经售罄,8号楼湖景央座正在加推,价格在475-1200万,项目热线:0592-5559777

  推荐理由:稀缺,高性价比。主城区唯一容积率<2地块;集美新城软三板块唯一湖居墅

  其他特点:对望730亩风景湖景观;四象八法二十四式景观营造,感受皇家恢弘规制;最高480%得房率,6米挑高全采光地下室,人性化空间设计

  交通贴士:地铁4号线灌口站(规划中)、杏前快速路直达岛内

 
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